Inmopolt, compañía especializada en la gestión de ventas y alquileres inmobiliarios, y Armatura Capital, especializada en estructuración de inversiones, finanzas corporativas y vehículos de inversión alternativa, han lanzado Arca Habitatum Capital. Se trata de un vehículo de inversión inmobiliaria tokenizado que busca captar hasta cinco millones de euros para construir una cartera de viviendas destinadas al alquiler.
Ambas compañías, de nacionalidad española, explican que el proyecto se apoya en una estructura blockchain basada en la tokenización de las acciones de la sociedad. En lugar de comprar inmuebles directamente, los inversores adquieren participaciones digitales del vehículo, que posteriormente destina el capital a la compra de activos residenciales para generar ingresos recurrentes a través del alquiler.
Arca Habitatum y el alquiler tokenizado
La operación ha sido inscrita oficialmente dentro del nuevo marco regulatorio español para valores representados mediante tecnología de registros distribuidos (DLT). Según el registro de la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV), las acciones de Arca Habitatum Capital figuran registradas a través de URSUS-3 CAPITAL, entidad responsable de la administración e inscripción de estos valores tokenizados.
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La inscripción de Arca Habitatum Capital en la CNMV se produjo el pasado 13 de febrero de 2026, lo que sitúa al proyecto entre las primeras estructuras inmobiliarias españolas registradas bajo el nuevo régimen DLT desarrollado tras la aprobación de la Ley de Mercados de Valores y Servicios de Inversión.
El proyecto se apoya en la infraestructura de tokenización desarrollada en España alrededor de compañías como Token City y URSUS-3 CAPITAL, dos de los principales actores del nuevo mercado regulado de valores digitales supervisado por CNMV. Según el registro del regulador español, compañías como DIANELUM, BESELF BRANDS o VALORIX DIGITAL ya habían registrado operaciones tokenizadas antes de Arca Habitatum Capital, junto a distintas emisiones de obligaciones y acciones digitales.
Todos los inmuebles se encuentran alquilados
La propuesta de Inmopolt y Armatura Capital auna inversión inmobiliaria tradicional y tecnología blockchain. La sociedad pretende construir una cartera diversificada de viviendas destinadas al alquiler utilizando capital aportado por inversores y un nivel máximo de apalancamiento del 50%. El objetivo pasa por generar ingresos recurrentes mediante las rentas inmobiliarias y repartir dividendos trimestrales antes de una eventual desinversión de la cartera en un plazo estimado de entre tres y cinco años.
De acuerdo a los datos facilitados por la compañía, todos los inmuebles adquiridos hasta el momento se encuentran alquilados, lo que permite al vehículo generar ingresos recurrentes desde las primeras fases del proyecto. Esta circunstancia está permitiendo que la cartera alcance una rentabilidad bruta superior al 9% sobre los activos adquiridos.
DLT supervisado por CNMV
La propuesta se enmarca dentro del crecimiento de los llamados RWA (Real World Assets), un modelo que permite representar digitalmente activos tradicionales, como inmuebles, bonos, deuda o acciones, mediante tecnología blockchain, facilitando nuevas formas de inversión, financiación y negociación.
El empuje de estas estructuras muestra cómo parte del sistema financiero tradicional comienza a explorar modelos híbridos entre mercados regulados y tecnología blockchain. España, gracias al nuevo sistema DLT supervisado por CNMV, se está posicionando como uno de los entornos regulatorios europeos más activos en materia de tokenización financiera.
